建築基礎知識（建議收藏）

一、房屋建築分類

房屋建築從(cóng)不同的角度可以進(jìn)行不同的分類。

1、按建築物使用性質分類(lèi)：⑴居住建築、⑵公共建築、⑶工業建築、⑷農(nóng)業建築

民用建築：居住建築和公共建築通常又被稱(chēng)爲(wèi)民用建築。

2、按建築物（住宅）的層(céng)數分類(lèi)

⑴、平房建築(zhù)：1層(céng) ⑵、多層(céng)建築(zhù)：2～6層(céng)

⑶、小高層(céng)建築(zhù)：7～9層(céng) ⑷、高層(céng)建築(zhù)：10層(céng)以上

3、按建築結構分類　

建築結構(gòu)：指建築物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、牆體、柱、梁、樓闆、屋架等）組成的體系。

⑴、磚木結構

描述：這類建築物的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的牆體和柱採(cǎi)用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓闆、屋架採(cǎi)用木材。

特點(diǎn)：層(céng)數較低，一般在3層(céng)以下。1949年以前建造的城鎮居民住宅，20世紀50～60年代代建造的民用房屋和簡易房屋
，大多爲這種結構。

⑵、磚混結構

描述
：這類建築物的豎向承重構件採(cǎi)用磚牆或磚柱，水平承重構件採(cǎi)用鋼筋混凝土樓闆、屋頂(dǐng)闆，其中也包括少量的屋頂(dǐng)採(cǎi)用木屋架。

特點(diǎn)：建造層(céng)數一般在6層(céng)以下
，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層(céng)高都受到一定的限制。所以
，這類建築物正逐步被鋼筋混凝土結構的建築物所替代。

⑶、鋼筋混凝土結構

描述
：承重構(gòu)件如梁、闆
、柱、牆（剪力牆）、屋架等，是由鋼(gāng)筋和混凝土兩大材料構(gòu)成
。其圍護構(gòu)件如外牆、隔牆等，是由輕質磚或其他砌體做成。

特點(diǎn)：結構适應性強抗震性能好，耐用年限較長(zhǎng)。

⑷、鋼結構

描述：主要承重構(gòu)件均是用鋼(gāng)材制成。

特點：建造成本較高，多用於(yú)高層(céng)公共建築和跨度大的工業建築，如體育館、影劇院、跨度大的工業廠房

4、按建築(zhù)施工方法分類(lèi)
：

　⑴ 現澆、現砌式建築：建築物的主要承重構(gòu)件均是在施工現場(chǎng)澆築和砌築而成。

　⑵ 預制、裝配式建築：建築物主要承重構件在加工廠(chǎng)制成預制構件，在施工現場(chǎng)進行裝配而成。

　⑶ 部分現澆現砌、部分裝配式建築：這種建築物的一部分構件（如牆體）是在施工現場(chǎng)澆築或砌築而成，一部分構件（如樓闆
、樓梯）是採(cǎi)用在加工廠制成的預制構件。

二、建築物的組成：

幢建築物一般是由基礎(chǔ)、牆體（或柱）、樓地層(céng)（或梁）、樓梯、屋頂、門窗等六大部分組成。

基礎：是建築物地面以下的承重構件，它支撐著(zhe)其上部建築物的全部荷載，並(bìng)将這些荷載及自重傳給下面的地基。地基不是建築物的組成部分，是基礎下面的土層，它承受著(zhe)由基礎傳下來的荷載。

2、地基：分爲天然地基和人工地基。基礎(chǔ)按構(gòu)造形式不同，可分爲：

條形基礎(chǔ)
：是指呈連續的帶(dài)形基礎(chǔ)，包括牆下條形基礎(chǔ)和柱下條形基礎(chǔ)。

獨(dú)立基礎(chǔ)
：是指基礎(chǔ)呈獨(dú)立的塊狀，形成有台階形、錐形、杯形的等。

筏闆基礎：是一塊支承著(zhe)許多柱子或牆的鋼筋混凝土闆，闆直接作用於(yú)地基上，一塊整闆把所有的單獨基礎連在一起，不僅使地基上的單位面積壓力減小
，也使整個地基的承載力增大
。

箱形基礎：主要是指由底闆、頂闆、側(cè)闆和一定數量内隔牆構成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結構。對於(yú)抵抗地震荷載的作用極爲有利。

樁基礎(chǔ)：由設置於(yú)土中的樁和承接上部結構的承台組成。

3、牆體和柱：是豎向承重構件，它支撐著(zhe)屋頂、樓闆等，並(bìng)将這些荷載及自重傳給基礎
。

⑴、牆體的分類

①、按在建築(zhù)物中的方向，分爲(wèi)
：

外牆：位於(yú)建築物四周，是建築物的圍護構(gòu)件。

内牆：位於(yú)建築物内部，主要起分隔空間(jiān)的作用。

②、按在建築(zhù)物中的方向，分爲(wèi)：

縱牆
：沿建築物長(zhǎng)軸方向布置的牆稱(chēng)爲縱牆。

橫(héng)牆：沿建築物短軸方向布置的牆稱(chēng)爲橫(héng)牆。外橫(héng)牆通常稱(chēng)爲山牆。

③、按接受力情況(kuàng)，分爲(wèi)：

承重牆：凡直接受梁、樓闆
、屋頂等傳(chuán)下來的荷載的牆稱(chēng)爲承重牆。

非承重牆：不承受外來(lái)荷載的牆稱(chēng)爲非承重牆。

⑵、柱：是獨立支撐(chēng)結構的豎向構件。柱承擔、傳(chuán)遞梁和闆兩種構件傳(chuán)來的荷載。

4、樓地層(céng)和梁：樓地層(céng)包括樓闆和地面（首層(céng)地面），是分隔建築空間的水平承重構件，主要作用是承受人、家具等荷載，並(bìng)把這些荷載及自重傳給承重牆、柱或基礎。

⑴、樓闆：樓闆的基本構造層(céng)是面層(céng)
、結構層(céng)、頂(dǐng)棚。

⑵、首層(céng)地面：是指建築(zhù)物底層(céng)的地坪
。

⑶、梁：是跨過(guò)空間的橫向構(gòu)件。

5、樓梯：樓梯一般由3部分組成：樓梯段、休息平台和欄杆扶手。按樓層(céng)間(jiān)樓梯的數量和上下樓層(céng)方式的不同，可分爲直跑式樓梯、雙跑式樓梯、多跑式樓梯等。

6、屋頂(dǐng)：既是建築物頂(dǐng)部起覆蓋(gài)作用的圍護構件，又是建築物頂(dǐng)部的承重構件。屋頂(dǐng)由

屋面
、承重結構層(céng)、保溫隔熱層(céng)和頂(dǐng)棚組成。常見的屋頂(dǐng)類型有平屋頂(dǐng)
、坡屋頂(dǐng)。

① 屋頂(dǐng)是由層(céng)面、屋頂(dǐng)承重結構
、隔熱層(céng)、頂(dǐng)棚組成。

四大類(lèi)：平頂(dǐng)、坡屋頂(dǐng)、曲面屋頂(dǐng)、多波式屋頂(dǐng)

② 屋頂(dǐng)：剛(gāng)性〈可承重〉柔性〈不可承重〉

③ 屋頂(dǐng)防漏：三氈(zhān)四油

④ 屋頂隔熱：水泥蛭石

⑤ 交通
、環(huán)境、地理位置與小區(qū)的重要性。

⑥ 總體的建築風(fēng)格的表現形式〈以具體實(shí)例爲标準〉

6、門窗：建築中各隔斷間的通行口，有扇或無扇（門洞）謂門，用來採(cǎi)光、通風或傳(chuán)遞、觀察的洞口（不作通行用）謂窗。門和窗是解決建築使用功能主要手段。門主要起内外交通和分隔房間之用；窗的主要作用是採(cǎi)光和通風，同時也起分隔和圍護的作用。門和窗是解決建築使用功能主要手段。

7、陽台：樓層(céng)建築中，人們與外界空間聯系的主要方式，有三面敞開的，也有半敞開的，或一面敞開的，或封閉(bì)的。

8、隔斷(duàn)：區别使用功能，使之互不幹(gàn)擾，是建築設計中組織功能空間、劃分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等區别。

7、窗：門和窗都是建築物的圍護(hù)構(gòu)件。

8、建築物的構造組成補充

就常見的民用建築而言，大緻有基礎、牆或柱、樓地層(céng)、樓梯、屋頂、門窗六個基本組成部分。通風道、垃圾道
、煙道、壁櫥(chú)等建築配件及設施，可根據建築物的功能要求設置。

1. 基礎：位於(yú)建築物的最下部，埋於(yú)自然地坪以下，承受上部傳來的所有荷載，並(bìng)把這些荷載傳給下面的土層（即地基）。基礎是房屋的主要受力構件，其構造要求是堅固、穩定、耐久
、能經受冰凍、地下水及所含化學物質的侵蝕，保持足夠的使用年限。

2. 牆或柱：是房屋的豎向承重構件，它承受著(zhe)由屋蓋和各樓層傳來的各種荷載，並(bìng)把這些荷載可靠的傳給地基。對於這些構件的設計必須滿足強度和剛度要求。作爲牆體，外牆還有維護的功能，抵禦風霜雪雨及寒暑對室内的影響
。内牆還有分隔房的作用，所以對牆體還常提出保溫、隔熱、隔音等要求。

三、 建築識圖

一套完整的建築施工圖包括建築總平面圖、建築施工圖、結構施工圖、暖通幾空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電(diàn)器施工圖等
。

1、總平面圖：用來說明建築物所在具體位置和周圍環境關系的平面圖，一般在圖上标出拟建建築物和周圍已建建築物的外形、層(céng)數和它們的相對位置關系，标出建築物周圍的地形、道路、水源、電(diàn)源等，圖上一般繪有指北針。

2、建築(zhù)施工圖(tú)：包括建築(zhù)平面圖(tú)，建築(zhù)立面圖(tú)、建築(zhù)剖面圖(tú)。

建築平面圖：按一定比例繪制的建築物水平剖視圖，表示建築物的平面形狀、水平方向(出入口、走廊、樓梯、房間
、陽台等)的布置和組合關(guān)系。是全套圖紙中具有重要引導(dǎo)作用的圖紙。

建築立面圖：按一定比例繪(huì)制的建築物在垂直方向上的投影圖，主要表示建築物的外觀(guān)形狀，是做外部裝修的外部依據。

建築剖面圖：按一定比例繪制的把建築物沿豎直方向剖開的投影圖，主要表示建築物的内部結構(gòu)形式
、空間關(guān)系。

3、結構施工圖：主要表明建築結構專業的設計内容，同時反映建築、給排水、暖通、電(diàn)氣等專業對(duì)結構的要求
。

在房屋銷售中最常用的是戶(hù)型圖，它是将建築平面圖簡化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房間的相對(duì)位置。

4、效果圖：有小區總體效果圖和裝修效果圖，是由專業人員設計(jì)的，在建築物尚未建成前對(duì)建築物的多種描述，是一種對(duì)建築物進行美化的方法。

怎樣看房屋建築平面圖？

房屋建築平面圖，就是一棟(dòng)房屋的水平剖視圖。假設(shè)用一水平面把一棟(dòng)房屋的窗台以上部分平切掉，切面以下部分的水平投影就叫平面圖。

一棟房屋的平面圖主要表示：房屋占地面積的大小，各房間的面積大小
，台階、樓梯、門窗等局部的位置和大小，牆體結構的厚度等。有些建築平面圖還将室内固定設備也體現出來，如竈台、坐便器
、廚櫃、污水池、浴缸等設施的平面形狀與位置。對於購房者來說，有此一圖，足以充分瞭(le)解自己所購置的房産的面積和格局以及日常居住生活空間範圍内的各種指标數據。看圖時應著(zhe)重弄清的問題，主要有以下幾個方面：

1、通過外圍線（即牆體線）計算房屋總長(zhǎng)、總寬及建築面積。同時認識房屋的形狀、朝向、樓梯、台階、外門窗的位置，與周邊(biān)房屋的分界線。

2、看圖瞭(le)解清楚房屋内部的各分隔内牆體的位置，找到卧室、起居室、客廳
、廚房、衛生間、儲藏室及壁櫃等的位置並(bìng)分别計算其面積大小。

3、通過比例标準，分析瞭(le)解室内高度，陽台、門、窗、暖氣、上下水管道、煙道等固有設備(bèi)設施的型号尺寸和占地面積大小及日常使用情況。

4、詳細分析瞭(le)解室内爐竈、洗手盆、坐便器、廚(chú)櫃、污水池、浴缸等可調整設施的尺寸、形狀、位置和合理使用程度。

四、房屋面積的規(guī)定和測(cè)算

1、各種面積概念

（1）住宅結構(gòu)面積(jī)：是指住宅的所有承重牆或柱和非承重牆所占面積(jī)的總和，即外牆
、内牆
、柱等結構(gòu)所占面積(jī)的總和。人們常說的居住面積(jī)和使用面積(jī)都不含結構(gòu)面積(jī)。

（2）居住面積：是指住宅建築各層(céng)平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是除去牆、柱等建築構(gòu)件所占有的水平面積（即結構(gòu)面積）。

（3）使用面積：扣除公用（樓梯
、電(diàn)梯、公用的配電(diàn)間
、走道、電(diàn)梯間、管道間）面積
，房屋結構(gòu)占用面積，以及戶内走道、樓梯、玄關等面積後，所剩實際生活使用的面積。

（4）建築面積：建築物全部面積
，分每戶建築面積
、單元建築面積和每幢樓建築面積，系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層(céng)的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備(bèi)有上蓋，結構牢固，層(céng)高2.20M以上（含2.20M）的永久性建築。

(5)房屋的産(chǎn)權面積：系指産(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋産(chǎn)權面積由直轄市
、市、縣房地産(chǎn)行政主管部門登記確(què)權認定。

(6)房屋的共有建築面積(jī)：系指各産(chǎn)權主共同占有或共同使用的建築面積(jī)。

（7）出房率（得房率）：指住宅的淨(jìng)使用面積(jī)占銷售面積(jī)（包括公用部分面積(jī)）之比。銷售面積(jī)一樣的淨(jìng)使用面積(jī)不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面積(jī)分攤得多，出房率就要低一些。

（8)套内建築面積(jī)：由套内房屋的使用面積(jī)、套内牆(qiáng)體面積(jī)、套内陽台建築面積(jī)三部分組成；

(9)套内房屋使用面積(jī)：爲套内房屋使用空間的面積(jī)，以水平投影面積(jī)計(jì)算。

(10)套内牆體面積：是套内使用空間周圍的維護(hù)或承重牆體或其他承重支撐(chēng)體所占的面積。

2、有關(guān)房屋面積的規定和測(cè)算

（1）多層(céng)房屋的建築面積(jī)按每層(céng)建築面積(jī)的總和計算。

（2）穿過(guò)房屋的通道、房屋内的門廳、大廳不分層(céng)高均按一層(céng)面積計算，回廊部分按其投影計算面積。

（3）房屋内的技術層(céng)、夾層(céng)、地下室、半地下室，層(céng)高超過(guò)2.20米的，按其上口外牆外圍水平面積計算。

（4）封閉(bì)式陽台按其外圍投影面積(jī)計算。凸陽台按其投影面積(jī)的一半計算。

（5）共有公共面積(jī)的分攤計(jì)算：

每戶(hù)應攤面積=共有公用房屋建築面積的總和/各戶(hù)房屋建築面積之和*該(gāi)戶(hù)房屋建築面積

3、商品房分攤(tān)的公用建築面積(jī)包括

兩部分：

（1） 電梯井、樓梯間、垃圾道、變(biàn)電室、設備(bèi)室、公共門廳和過道等其功能上爲整樓建築服務的公共設施用房和管理用房的建築面積

（2） 各單(dān)元與樓房公共建築空間(jiān)之間(jiān)的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影的一半

五、商品房銷(xiāo)售常用名詞(cí)

1、住宅：供人們(men)生活居住的建築(zhù)。

2、通風(fēng)：保持室内空氣流通，更換(huàn)新鮮空氣。

3、朝向：建築主要房間面對(duì)的方向（東(dōng)、西、南、北）。

4、隔音：建築圍護結構(gòu)（牆體屋面）減低噪聲的能力以減少分貝(bèi)（DB）數表示。

5、噪聲級(jí)：不同使用功能的房間，要求達(dá)到允許的噪聲量的等級(jí)（一般住宅爲50DB以下）

6、隔熱：建築圍護結構(牆體屋而)減少熱量傳(chuán)遞(dì)的能力，以隔熱系數表示。　

7、戶型：居住建築中表示卧室、廳房、衛生間的構(gòu)成類型簡化的名稱(chēng)，如二室——廳一衛、三室二廳二衛等。各種戶型可設計成多種平面組合，戶型優劣是購房者主要關心的因素。

8、什麽是住宅的開間(jiān)、進深、層(céng)高和淨高？

(1)住宅的開間：住宅的開間就住宅的寬度。在1987年頒(bān)布的《住宅建築模數協調标準》中，對住宅的開間在設計上有嚴格的規定。磚混結構住宅建築的開間常採(cǎi)用下列參數：2.1米
、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

(2)住宅的進深：住宅的進深就是指住宅的實際長度。在1987年實施的《住宅建築模數協調标準》中，明確(què)規定瞭(le)磚混結構住宅建築的進深常用參數：3.0米、3.3米
、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。爲瞭(le)保證住宅具有良好的自然採光和通風條件，進深不宜過長。

（3）住宅的層高：住宅的層高是指下層地闆面或樓闆面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調标準》中，明確(què)規定瞭(le)磚混結構住宅建築層高採用的參數：2. 6米、2 .7米、2.8米。

(4)住宅的淨高：住宅的淨高是指下層(céng)地闆面或樓闆上表面到上層(céng)樓闆下表面之間的距離。淨高和層(céng)高的關系可以用公式來表示：淨高：層(céng)高—樓闆厚度，即層(céng)高和樓闆厚度的差叫“淨高”。商品住宅的開間、進深和層(céng)高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指标是確(què)定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、層(céng)高越大)，建築工藝相應就越複雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導緻建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應當根據自己的實際需要和經濟支付的能力來考慮，住宅的面積适宜即可。

9、承重牆：需支承建築重量和使用荷重的牆休，對(duì)房屋會直接産(chǎn)生安全影響的牆體，對(duì)房屋會直接産(chǎn)生安全影響的牆體。

10、非承重牆：對(duì)整體建築不起承重受力作用
，但有可能對(duì)局部構(gòu)件有支持、荷重作用的牆休。

11、彈(dàn)性空間(可變(biàn)空間)：指在一定程度上有可能改變(biàn)平面大小形狀，或可改變(biàn)淨空高度的平面或立體範圍。

12、日照：建築物能迎受到陽光的程度。各建築對(duì)日照要求不同。住宅一般要求在冬日少有1小時(shí)的日照。

日照間(jiān)距：日照間(jiān)距＝建築物高度/建築物相鄰距離（國(guó)家标準爲1.2倍）

13、物業管理：爲居民提供生活、文化、安全
、衛生、設施維修等服務的管理機構，其業務範圍随社會進步
、生産(chǎn)力發展而不斷(duàn)增加。

14、什麽是複式住宅？

複式住宅是受躍層式住宅啓發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層
，兩層合計的層高要大大低於(yú)躍層式住宅(複式爲3.3米，而一般躍層爲5.6米)，複式住宅的下層供起居用，炊事
、進餐、洗浴等
，上層供休息睡眠和貯藏用，戶内設多處入牆式壁櫃和樓梯，中間樓闆也即上層的地闆。因此複式住宅具備瞭(le)省地、省工、省料又實用的特點，特别先例子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足瞭(le)隔代人的相對獨立，又達到瞭(le)相互照應的目的。

雖然複式住宅在設計施工和使用上有面寬大、進深小
、部分戶型朝向不佳、自然通風採(cǎi)光較差，層高過低、隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差等缺點，但這種精巧實用的住宅類型，由於(yú)經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然會成爲住宅市場上的熱銷産品。

15、什麽是公有住宅？

公有住宅，在我國也稱(chēng)公産(chǎn)住房、國有住宅。它在指由國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的産(chǎn)權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。

16、什麽是躍層式住宅？

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是，内部空間借鑒瞭(le)歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶内獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大採光面積彌補，通風較好，戶内居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確(què)，相互幹擾較小。不足之處是安全出口相對狹小。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設較多。近年來在北方城市的一些高級住宅設計中，也開始得到推廣。

17、居住小區：具備(bèi)相應規(guī)模的生活、文化、商業、衛生、教育、娛樂等設施爲居住建築群服務的有組織規(guī)劃的區域。

18、組團：由數幢住宅樓組合成共同生活空間(jiān)的院落。由數個(gè)組團形成居住小區。

19、社區服務半徑：此環(huán)境泛指生活、文化、教育、商業、衛生保健、綠化、交通、環(huán)衛等一系列外條件，是衡量居住水平的總稱(chēng)。

20、社區服務半徑：各類日常生活設施服務的範圍，以服務中心爲圓點(diǎn)，以米爲單(dān)位計範圍大小。

21、節能環保型建築：採(cǎi)用現代科技對水資源再利用、廢棄物再生再用，太剛能蓄電、照明，供熱、隔熱、保溫，空氣淨化，防蟲(chóng)、防黴、空調省電等—系列措施而設計成的未來居住建築。

22、建築風格：指建築造型所採(cǎi)用的美學文脈。當前盛行的歐陸風格是對歐美傳(chuán)統建築藝術的借鑒。

23、車位：自行車、私家車泊位，分收費和免費兩種，—般指公用停場(chǎng)，不同於(yú)私家車庫，居住小區必須有足夠車位。車不能停在道路上。

24、“五證(zhèng)俱全”是指哪五證(zhèng)？

①建築施工許可證

2.房屋預售許可證

3.建築用地規劃許可證

4.國有土地使用證

5.建設工程規劃許可證